ข้อควรรู้ก่อนการซื้อบ้าน

ข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) ลดภาระดอกเบี้ย ที่จ่ายให้กับทางธนาคาร ลดภาระค่าใช้จ่ายรายจ่ายประจำให้น้อยลง เป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น  จิตใจดีขึ้น สภาวะทางจิตใจ และกำลังใจดีขึ้น สุขภาพกายและใจดีข ช่วยตัดเงินต้นได้ไวขึ้น ไม่เสียดอกเบี้ยเยอะ มีเงินส่วนต่างๆ ในไปใช้ประโยชน์ หรือนำไปปิดยอดบัตรเครดิต และสินเชื่อที่ดอกเบี้ยสูงกว่า หรือปิดหนี้นอกระบบ หรือนำหวุนเวียนสภาพคล่องให้ธุรกิจ ที่เสียดอกเบี้ย สูงกว่า จัดการการทางด้านการบริหารการเงินได้เป็นระบบระเบียบมากขึ้น เห็นไหมคะว่าข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้านมีอะไร  มาดูดข้อเสียกันค่ะ ข้อเสียของการรีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) เอกสารยุ่งยาก เสียเวลาหลายขั้นตอน  เสียค่าใช้จ่าย ต่างๆ ค่าประกัน ค่าจดจำนอง ค่าเดินทาง ค่าติดต่อ ค่ารถ ค่านำมัน ค่าโทรศัพท์ ในการดำเนินการ  ค่าธรรมเนียมฯ 

เมือซื้อบ้านใหม่แล้วไม่ได้โอนชื่อตัวเองเข้าทะเบียนบ้านใหม่จะลดหย่อนภาษีได้ไหม สามารถที่จะลดหย่อนภาษีได้ โดยใช้ใบรับรองการชำระดอกเบี้ยจากทางธนาคารมาเป็นหลักฐานในการลดหย่อนภาษี หรือใช้ใบเสร็จจริงที่ธนาคารออกให้ในแต่ละเดือนก็ได้ เพื่อนำไปขอลดหย่อนภาษี

ทำกรรมธรรม์สัญญาคุ้มครองบ้านหายต้องทำอย่างไร 1.ติดต่อบริษัทประกันที่ทางธนาคารเป็นผู้ออกกรรมธรรม์ให้  ให้บริษัทแจ้งเลขกรมธรรม์  2.แจ้งความที่สถานีตำรวจใกล้บ้าน เพื่อแจ้งความพร้อมแจ้งเลขที่กรมธรรม์ 3.นำใบแจ้งความไปติดต่อ บริษัทประกันภัย เพื่อขอออกกรมธรรม์ใหม่ และจัดส่งต่อไป

ซื้อบ้านเงินสดสามารถนำไปลดหย่อนภาษี100,000 บาทได้หรือไม่ ไม่สามารถนำไปลดหย่อนได้เพราะไม่ได้กู้เงินจากธนาคาร  ซึ่งกู้บ้านจากทางธนาคารจะเสียดอกเบี้ยให้ธนาคาร ซึ่งดอกเบี้ยจะนำไปลดหย่อนภาษีได้ ปีละไม่เกิน 100,000 บาท

ทำงานกี่เดือนถึงทำเรื่องซื้อบ้านได้ ตามหลักเกณฑ์ของธนาคารในการยื่นพิจารณาสินเชื่อบ้านแล้ว ต้องมีอายุงาน 6 เดือนขึ้นไปหรือผ่านการทดลองงานอย่างน้อย 4 เดือนขึ้นไป ถึงจะเข้าเงื่อนไขในการยื่นกู้สินเชื่อบ้าน

  อัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สินเชื่อจ่ายสบาย ...มีบ้าน มีเงินเก็บ สินเชื่อบ้านสุขสันต์ ปี 2561 (Refinance In) ฟรีค่าธรรมเนียม การยื่่นกู้ร้อยละ 0.1 ของวงเงินนิติกรรม รับดอกเบี้ย 3 ปีแรก MRR- 3.85% ต่อปี หรือเท่ากับ  2.90% ต่อปี  ผ่อนสบายสูงสุด 40 ปี ยื่่นคำขอกู้ และทำเงินนิติกรรมต้้งแต่ วันที่ 3 มกราคา ถึง 30 มีนาคม 2561 เอกสารประกอยการขอสินเชื่อ  เอกสารส่วนบุคคล      บัตรประจำตัวประชาชน /ข้าราชการ/รัฐวิสาหกิจ     ทะเบี่ยนบ้านฉบับเจ้าบ้าน     สำเนาทะเบียนสมรส   ใบหย่า  ใบมรณะบัตร ใบแจ้ง           ความแยกกันอยู่     สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ - สกุล     สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี) เอกสารทางด้านการเงิน    ใบรับรองเงินเดือน หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ    สลิบเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือน ย้อนหลัง 3    เดือนสำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน (กรณีอาชีพ     ประจำ) แล...

ยื่นเอกสารกู้บ้านธนาคารอาคารสงเคราะห์ให้ได้วงเงินสูงตามราคาบ้าน           ในการยื่นแบบดูวงเงินกู้ว่ากู้บ้านได้เท่าไหร่  การกู้บ้านภาษาธนาคาร เรียกว่า พรี แอปฟรูฟ Pre Approve  ยื่นดูวงเงินว่าสามารถกู้ได้ไหม กู้ได้เท่าไหร่ ของราคาบ้าน ดูว่าผู้กู้ติดอะไร ผ่อนอะไร รายได้ ค่าใช้จ่าย ประวัติ เพราะก่อนการซื้อบ้านต้องมีการประเมินรายได้กับราคาซื้อขายบ้าน เบื้องต้น และการจองบ้าน สมมุตินะคะว่า ตอนนี้เรากำลังจะซื้อบ้านแต่ ติดข้อมูลเครดิตบูโรอยู่  อยากจะยื่นดูว่ายื่นได้ไหม ยังไม่อยากจะเสียเงินจองค่ะ  หรือว่าเราเครดิตดีมากแต่อยากได้วงเงินสูงๆ เต็มราคาบ้านจะยื่นกับที่ไหน หรือรอประวัติที่ผ่านมาให้ดีก่อนหรือรอภาระให้ลดลงภายใน 6 เดือน เป็นการสแกนเบื้องต้นของโครางการบ้านและธนาคารค่ะ มีข้อแนะนำในการยื่น โดยเซลล์จะทำหน้าที่ตรวจสอบเอกสารเบื้องต้น ขอข้อมูลคนซื้อ โดยการคัดเลือกธนาคารให้เหมาะกับลูกค้าเบื้องต้น  ดูแลเรื่องการวางแผนยื่นกู้ว่าติดอะไรตรงไหน ภาระเท่าไหร่ ผ่อนอะไรอูย่เมือไหร่หมด เพื่อให้พร้อมยื่นกู้รวมถึงเลือกธนาคารที่เหมาะสมให้ลูกค...

#รีไฟแนนซ์บ้านเมื่อไหร่ดี ข้อตัดสินใจในการเลือกรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารต่างๆ ในการตัดสินใจ ในการกู้บ้าน หรือรีไฟแนนซ์บ้าน ส่วนใหญ่จะดูที่โปรโมชั่นช่วง 3 ปีแรกของธนาคารใหม่ และ ลืมดูข้อมูลของธนาคารเดิมที่เคยผ่อนชำระ ว่าหลังโปรโมชั่น 3 ปีไปแล้วอัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่ และเปรียบเทียบ ค่าธรรมเนียมต่างๆ เกิดขึ้นจากการรีไฟแนนซ์บ้านเท่าไหร่และ การทำประกันภาระคุ้มครองภาระสินเชื่อบ้านว่าเวณคืนกรมกรรม์เหลือเงินเท่าไหร่ หลังจากเปลี่ยนธนาคารใหม่ในการรีไฟแนนซ์ ปัจจัยในการเลือกธนาคารรรีไฟแนนซ์บ้าน 1.อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก และอัตราดอกเบี้ยตลอดอายุสัญญาหลังจากหมดโปรโมชั่นที่ต่ำกว่า 2.ค่าประเมินหลักทรัพย์ 3.ค่าดำเนินการสินเชื่อ 4.ค่าทำนิติกรรมจำนองเท่าไหร่ 5.ต้องเสียค้าเบี้ยประกันอัคคีภัยเท่าไหร่ 6.ค่าจดทะเบียนจำนองให้กรมที่ดิน อีก 1 % ของวงเงินกู้หรือไม่         ซึ่งการวางแผนการรีไฟแนนซ์ จะย้ายสถาบันเงินกู้นั้น เราต้องทำก่อนกำหนด 3-4 เดือน ก่อนครบสัญญาเงินกู้เดิม  เพราะเจ้าหน้าทีกว่าจะดำเนินการเสร็จ หรือตรวจสอบหลักประกัน ซึ่งต้องตรวจสอบสัญญาเด...

#วิธีรีไฟแนนซ์บ้าน              เป็นการหาแหล่งเงินกู้ที่ใหม่ที่ให้ดอกเบี้ยถูกกว่าหลังจากหมดสัญญาดอกเบี้ยถูก จากธนาคารเดิม หรือการกู้ เงินก้อนใหม่ไปโปะหนี้ก้อนเดิม ที่ดอกเบี้ยถูกกว่านั่นเอง การรีไฟแนนซ์ธนาคารจะกำหนดให้รีไฟแนนซ์ได้หลังจากผ่อนชำระบ้านไปแล้ว 3 ปี  สินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์ สำหรับท่านที่มีสินเชื่อบ้านกับสถาบันการเงินอื่นสามารถรีไฟแนนซ์บ้านกับสินเชื่อเพื่อลดภาระดอกเบี้ยบ้านพร้อมวงเงินกู้เพิ่ม สำหรับไปใช้จ่ายส่วนตัว และเสริมสภาพคล่องให้กับท่าน   การเตรียมตัวก่อนรีไฟแนนซ์ แต่ขั้นตอนเตรียมตัวก่อนรีไฟแนนซ์นั้น ต้องเตรียมตัวก่อนครบกำหนด 3 ปีนะคะ ซึ่งธนาคารใหม่แต่ละที่จะต้องเตรียมงานอนุมัติ ก่อนทั้งตรวจสอบหลักประกัน  ตรวจสอบสถานะผู้กู้ ประเมินทรัพย์สิน  ดูเอกสาร ส่งเรื่องอนุมัติและสอบถามค่าใช้จ่ายคร่าวๆ และถ้าเผื่อทางผู้กู้ไม่เข้าเงื่อนไขที่ขอรีไฟแนนซ์หรือถูกปฏิเสธ  จะได้วางแผนเปลี่ยนสถาบันหรือธนาคารใหม่ได้ทันค่ะ ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ เช่น ค่าธรรมเนียมในการรีไฟแนนซ์ ค่าธรมเนียมโอนย้าย สถาบันการเงิน ...

#ผ่อนบ้านให้หมดไวๆ ทำไง #ผ่อนบ้านให้หมดทำได้ไหม     1. ชำระบ้านค่างวดผ่อนบ้าน ให้ตรงเวลาที่กำหนดชำระ เมื่อถึงกำหนดรีไฟแนนซ์แล้ว ทางเราสามารถต่อรองอัตราดอกเบี้ยพิเศษต่อไปได้ค่ะ  หรือสามารถเข้าไปขอดอกเบี้ยกับทางธนาคารอื่นๆ  ได้ดอกเบี้ยพิเศษได้ด้วย เห็นไหมหล่ะ จ่ายหนี้ตรงก็ดีแบบนี้เอง     2.  ขอต่อรองอัตราดอกเบี้ยหรือหาธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยพิเศษก่อนการเซ็นต์สัญญาเงินกู้สินเชื่อบ้าน     3.  ขอต่อรองโครงการเรื่องส่วนลดเงินสด เพื่อให้ราคาบ้านถูกลง ย่อมทำให้เสียดอกเบี้ยน้อยลง เนื่องจากราคาบ้านถูกลง     4.  ยื่นขอสินเชื่อบ้าน ตามงานที่มีการจัดโปรโมรชั่น      5.  ดาวน์บ้าน ให้เยอะขึ้นก่อนการทำสัญญาสินเชื่อบ้าน     6.  สอบถามเรื่องอัตราดอกเบี้ยให้ดีว่าอัตราโปรโมชั่นถึงเมื่อไหร่เพื่อจะได้วางแผนถูก เพื่อจะได้รีไฟแนนซ์หาอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่า ลดรายจ่ายให้น้อยลง     7.  โปะได้เมื่อมีโอกาส เพราะช่วง 3 ปีแรกที่ธนาคารให้ดอกเบี้ยโปรโมชั่น ยังเป็นดอกเบี้ยพิเศษ ยิ่งจ่ายมาก ยิ...

#วิธีการออมเงิน #เก็บเงินอย่างไรดี #วางแผนการเก็บเงิน          ค วรตั้งเป้าหมายในการเก็บเงินในสิ่งที่อยากได้ เช่นอีก 3 ปีจะ ดาวน์บ้านหลังแรกให้ได้ หรือ ทำห้องนอนใหม่ ขยายบ้านเพิ่มเติม  นี่คือเป้าหมายที่แข็งแรงและเป็นการเก็บที่เป็นทรัพย์สิน 1. งดทานข้าวนอกบ้าน จากที่เคยทาน      สัปดาห์ละ 2ครั้ง  เหลืออาทิตย์ครั้ง  หรือทำกับข้าวทานเอง 2. อาสาทำโอที เพิ่มในแต่ละวัน 3. แบ่งออม เก็บเงินต่อเดือน  เก็บก่อนการใช้จ่าย เก็บเงิน แบ่งเงินจากเงินเดือนให้ชัดเจน เช่นเก็บเงิน 15-20% ของเงินเดือน    ซึ่งไม่สามารถเก็บได้ตามทีกำหนดไว้ คุณอาจจะมีภาระ อยู่แล้ว คุณอาจจะเก็บเป็น เท่าไหร่ 5% เมือเงินออกคุณเก็บเงินนั้นทันทีไม่นำไปใช้จ่ายก่อน                                                                         # ใช้เงินเก่งทำไงดี #ไม่ม...

#ธนาคารอะไรปล่อยกู้บ้านง่าย #ขอกู้บ้านก้บธนาคารไหนดี 1.  ธนาคาร อาคารสงเคราห์ะ  ซึ่งปล่อยได้ 95% -ของราคาซื้อขายบ้าน ถ้าติดข้อมูลเครดิตบูโรอยู่จะได้ไม่        เต็ม 100 % 2.  ธนาคารออมสิน   เป็นธนาคารรัฐบาล พิจารณาตามเคสไป ขั้นตอนเตรียมตัวก่อนการซื้อบ้าน    1.ถ้าประวัติการผ่อนของเราดีมาก หมดภาระเตรียมพร้อมทุกอย่าง ปิดบัตรเครดิตเรียบร้อย ผ่อนรถหมดแล้ว  ประวัติลูกค้าชั้นดีไม่เคย  ตรงนี้ผ่านการพิจารณาแน่นอน  ให้เลือกซื้อบ้านแบบพร้อมอยู่ได้เลย    2.แต่ถ้าเรามีภาระอยู่แล้วแต่แน่ใจในการปลดภาระหรือลดภาระได้ใน 6 เดือน  เช่น ผ่อนบัตรเครดิต ผ่อนรถหมดอีก 6 เดือน ให้เราจองบ้าน ที่กำลังจะสั่งสร้างจะโอนได้ในระยะเวลา 6 เดือน และเลือทำเลได้ด้วย  3.สำหรับยื่นพรี Pre Appove แล้ว ไม่สามารถจะยื่นกู้บ้าน ต้องรอหมดภาระ หรือรอระยะเวลา  อย่าพี่งเชื่อเซลล์เพราะ ต้องวางเงินจองแต่กู้ไม่ได้ไม่เข้าเงื่อนไข  อาจจะต้อง รอเงินจองที่จองไว้ส่งคืนนาน 57' 1-3 เดือน  ถ้าเป็นโครงการทั่วไป หรือต้องศึกษา...

#ต้องทำงานกี่ปีซื้อบ้านได้วงเงินสูง ซึ่งการพิจารณาแต่ละที่ธนาคาร มีเงื่อนไขแตกต่างกันบางที่ต้องอายุงานถึง 1ปี   แต่ ถ้าอายุงานยังน้อย อยู่อาจจะต้องมีผู้กู้ร่วมด้วย หรือเพียงมีสวัสดิการกู้บ้านของบริษัท ทางธนาคารยินดีจะปล่อยกู้ให้วงเงินสูงถึง 100 เปอร์เซ็นต์ เลยทีเดียว  เพียงท่านมีอายุงานเพียง  1 ปี  หรือผ่านการทดลองงานไปแล้ว เพิ่มคำอธิบายภาพ

ติดBlacklistอยู่กู้บ้านได้ไหม #ติดบูโรอยู่อยากกู้บ้าน กู้ได้ เพียงได้นำเอกสารการปิดยอดหนี้ เป็น  ศูนย์ กับทางสถาบันการเงินหรือทางธนาคารที่ท่านมีบัญชีหนี้อยู่ หรือเรียกว่าใบ ปิดหนี้ มายื่นเป็นหลักฐานกับทางธนาคารเพื่อประกอบการกู้บ้าน เพียงเท่านั้นค่ะทางธนาคารก็สามารถอนุมัติวงเงินให้ท่านได้แล้ว

#ติด NCB กู้บ้านได้ไหม #ติดข้อมูลเครดิตบูโรกู้บ้านได้ไหม ทุกปัญหามีทางออก   เพียงเข้าไปเช็คข้อมูลเครดิต NCB กับธนาคาร พาณิชย์ต่างๆ เช่น ไทยพาณิชย์  ธนชาต ฯลฯ ที่มีบริการเช็คข้อมูลเครดิต NCB    เสียค่าบริการ 150 บาทต่อครั้งในการให้บริการ  ซึ่งจะค้นข้อมูลเครดิตที่ผ่านมาของท่านย้อนหลังว่าท่าน มีประวัติทางด้านการเงินที่ผ่านมาเป็นอย่างไร  เมื่อทราบถึงปัญหา ทางด้านการเงินที่ผ่่านมาจะทำให้แก้ปัญหา เข้าไปติดต่อขอชำระหนี้ให้ครบถ้วน ซึ่งเมือชำระหนีี้ครบถ้วนแล้วกับทางธนาคารหรือสถาบันการเงินที่เคยมีประวัติ เขาก็จะข้อมูลการชำระหนี้ไปให้ทางข้อมูลเครดิตอีกครั้งว่าท่านได้ชำระหนี้เรียบร้อยแล้ว และอย่าลืมของหนังสือปิด และหนังสือยืนยันยอดหนี้เป็น ศูนย์ เพื่อกลับมาเป็นหลักฐานในการกู้บ้านได้เลย #NCB  คืออะไร เป็นข้อมูลส่วนกลาง ซึ่งเก็บข้อมูลทางด้านการเงิน ส่วนบุคคลที่ผ่านมา ซึ่งมีประวัติการผ่อนชำระกับธนาคารและสถาบันการเงินที่ผ่านมา ประวัติหนี้เสีย ประวัติค้างชำระ  และ ภาระหนี้ของรายบุคคลซึ่ง NCB จะมีการเก็บข้อมูลของ ท่านไว้ ย้อนหลัง   เมื่อท่านได้...

#อายุเกินซื้อบ้านได้ไหม #อายุมากจะซื้อบ้านได้ไหม การผ่อนบ้านนั้นระยะเวลาในการผ่อน บ้านจะยาวนานกว่าผ่อนรถมาก ซึ่งรถจะใช้เวลา แค่ 3-5 ปี แต่กู้บ้านจะใช้เวลาถึง 30ปีหรือมากกว่านั้น  ซึ่งทางธนาคารจะกำหนด ระยะเวลาที่กำหนดให้นั้น ผ่อนได้ ถึง 30-35 ปี เลยทีเดียว ซึ่งอายุผู้กู้ต้องสัมพันธ์การผ่อนบ้านและราคา ถ้าอายุเกินที่ทางธนาคารกำหนด  ทางผู้กู้สามารถหาคนมายื่นกู้ร่วมได้โดยผู้กู้ร่วม จะต้องเป็นญาติพิ่น้อง บูตร หลาน  บุคคลในครอบครัว สามารถมายื่นร่วมกันได้

#กู้บ้านไม่ได้เพราะอะไร สาเหตุของการกู้ไม่ผ่านเรามาดูกันค่ะ 1.อายุเกิน 2.ติดข้อมูลเครดิต NCB 3.เป็นหนี้บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด เยอะ 4. อายุงานน้อย 5. ราคาบ้านสูงกว่ารายได้ 6.หลักเกณฑ์ของธนาคารที่เข้าไปยื่นกู้ไม่สามารถอนุมัติให้ท่านได้ 7.มีภาระผ่อนบ้าน หรือรถ อยู่แล้ว 8.รายได้พอ ที่จะคำนวณวงเงินกู้ 9. ไม่มีงานประจำทำที่มั่นคงแน่นอน